Raspuns:

Condiţiile pentru a putea livra imobilul prin aplicarea cotei de TVA de 5% sunt următoarele:

• Suprafaţa utilă a locuinţei să fie de maximum 120 m2 exclusiv anexele gospodăreşti;
• Locuinţa să poată fi locuită ca atare la momentul vânzării;
• Terenul pe care este contruită locuinţa, sau cota parte din terenul pe care este construită locuinţa să nu depăşească suprafaţa de 250 m2 inclusiv amprenta la sol a locnuinţei;
• În cazul în care cumpărătorul este o persoană necăsătorită, acesta să nu fi deţinut sau să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care a achiziţionat-o cu cota de 5%;
• În cazul în care cumpărătorul este o persoană căsătorită, soţul sau soţia să nu fi deţinut sau să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%;
• Suprafaţa terenului pe care este construită locuinţa, precum şi suprafaţa utilă a locuinţei trebuie să fie înscrise în documentaţia cadastrală anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condiţiile legii.
• Valoarea-limită de 380.000 lei prevăzută la art. 140 alin. (2¹) lit. c) din Codul fiscal cuprinde valoarea locuinţei, inclusiv valoarea cotelor indivize din părţile comune ale imobilului şi a anexelor gospodăreşti şi, după caz, a terenului pe care este construită locuinţa, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuinţa respectivă.
• În calculul suprafeţei maxime de 250 m2, prevăzute la art. 140 alin. (2¹) lit. c) din Codul fiscal, se cuprind şi suprafeţele anexelor gospodăreşti, precum şi cotele indivize din orice alte suprafeţe dobândite împreună cu locuinţa, chiar dacă se află la numere cadastrale diferite;
• În vederea îndeplinirii condiţiei prevăzute la art. 140 alin. (2¹) lit. c) pct. 1 şi 2 din Codul fiscal, cumpărătorul va pune la dispoziţia vânzătorului, înainte sau în momentul livrării bunului imobil, o declaraţie pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile stabilite la art. 140 alin. (2¹) lit. c) pct. 1 şi 2 din Codul fiscal, care va fi păstrată de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.