Raspuns:

In cazul in care doriti sa evitati vanzarea terenului catre societatea comerciala, dar vreti sa realizati constructia pe numele societatii si sa obtineti autorizatia de constructie pe numele societatii pentru a putea justifica din punct de vedere contabil si fiscal aceste costuri, consideram ca cel mai indicat ar fi sa incheiati un contract privind constituirea dreptului de superficie.

Conform art. 11 din Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, dreptul de superficie este un drept real ce se poate inscrie in cartea funciara.

Dreptul de superficie consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana, denumita superficiar, asupra constructiilor care se afla pe o suprafata de teren ce apartine unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul va avea un drept de folosinta. Puteti constitui dreptul de superficie pe orice teren proprietate privata, indiferent de titular.

Dreptul de superficie constituie o derogare de la regula inscrisa in art. 492 Cod Civil, potrivit careia orice constructie, plantatie, lucru in pamint sau asupra pamintului sint prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamint pe cheltuiala sa si ca sint ale lui pina se face dovada contrara.

Intrucat superficiarul (societatea la care sunteti asociat) va fi proprietarul constructiei, inseamna ca asupra acesteia firma isi va exercita atit posesia, folosinta cit si dispozitia, ca orice alt proprietar. In ceea ce priveste terenul, societatea va avea asupra acestuia doar un drept de folosinta, ce trebuie exercitat in conformitate cu scopul constituirii dreptului de superficie: in cazul de fata executarea si exploatarea constructiei. Prin urmare, consideram ca superficiarul poate chiar instraina constructia si transmite catre dobanditor dreptul de folosinta asupra terenului, prin orice act juridic.

Conform prevederilor art. 1 alin. (1) din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare, emisă în condiţiile prezentei legi, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil – teren şi/sau construcţii – identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel.

Conform definitiilor prevazute in Anexa 2 la Legea 50/1991, dreptul de superficie este un drept real principal.

In concluzie, consideram ca, intrucat in urma contractului de constituire a dreptului de superficie, firma dvs. va deveni titular al dreptului de superficie, indeplinind astfel conditiile prevazute la art. 1 alin. (1) din Legea 50/1991, se poate obtine autorizatie de constructie pe numele societatii si veti avea astfel o dovada in plus pentru a justifica faptul ca cheltuielile realizate sunt efectuate in scopul obtinerii de venituri impozabile.

Raspuns:

Potrivit prevederilor art. 55, alin. (3), lit. g) din Codul fiscal:

„primele de asigurare plătite de către suportator pentru salariaţii proprii sau alt beneficiar de venituri din salarii, la momentul plăţii primei respective, altele decât cele obligatorii”reprezinta avantaje de natura salariala si se impoziteaza ca venituri din salarii.

Contabil, avantajele in natura se reflecta doar in statul de salarii, ele nefiind inregistrate in contabilitate prin intermediul conturilor 641 sau 421. Contributiile sociale si impozitul aferent avantajelor in natura sunt suportate din salariul net diminuand astfel valoarea acestuia in lunile in care se plateste asigurarea de sanatate.

Din punct de vedere al impozitului pe profit, potrivit art. 21, alin. (3), lit. k) din Codul fiscal este deductibila la calculul impozitului pe profit suma reprezentand echivalentul in lei a 250 euro intr-un an fiscal pentru fiecare angajat. Orice suma ce depaseste aceasta valoare va fi considerata cheltuiala nedeductibila la calculul impozitului pe profit si va fi in acelasi timp impozitata si ca avantaj in natura. Impozitarea ca avantaj in natura este obligatorie indiferent de cum este tratata cheltuiala din punct de vedere al impozitului pe profit.

In concluzie cel mai probabil vor fi multe probleme la inchiderea acestui an calendaristic. Ramane de vazut daca se vor corecta aceste probleme.